La propiedad fraccional, la propiedad compartida.
El interés en la propiedad fraccional es cada vez mayor, impone su inminente entrada al Puerto de Acapulco de acuerdo a las nuevas tendencias del mercado turístico inmobiliario.
El sistema de propiedad fraccional tiene un rápido crecimiento a nivel mundial, ofreciendo alternativas propias de manejar bajo una administración casera el alto costo y a la presión financiera que implica la compra tradicional, esto permite que sus propietarios compren una vivienda con sus accesorios, servicios y equipamiento por una parte del precio total.
Indiscutiblemente esto permite comprar una misma vivienda entre familiares, empresas, amigos o inversionistas, logrando diluir de forma conveniente tanto los costos de adquisición como los de mantenimiento, disfrutando de un lugar que va mucho más allá de unas vacaciones en una simple habitación de hotel.
Nuestro sistema PF1/11 de propiedad fraccional hace que esto sea realidad.
La propiedad fraccional PF1/11 ofrece la posibilidad de comprar una fracción de una propiedad para sus vacaciones en la mejor zona de Acapulco Diamante.
Un estilo de vida y lujo.
Se hace referencia a los departamentos que AIPAT desarrollará bajo el nombre de Vidasoleil, un complejo exclusivo con todo tipo de servicios, entre los que se destacan la alberca tipo laguna, una casa club, canchas de tenis, bussines center, guardería, departamentos de primera clase con vistas espectaculares que pueden adquirirse de forma fraccional, en acciones mensuales.
Propiedad en un lugar exclusivo que no podría adquirir de forma convencional.
Una de las principales razones por las que cada vez más gente adquiere una propiedad fraccional, incluso cuando pueden hacer frente a la compra convencional, es porque se reduce los gastos y la responsabilidad que supone la propiedad.
Muchas de las propiedades en nuevas promociones que se ofrecen como propiedad fraccional se encuentran en urbanizaciones de alto nivel, donde los precios de las viviendas se encuentran en los rangos más altos.
Vidasoleil FP club es un proyecto integral que se desarrollará en un terreno de 41,287 m2 que ofrecerá una extraordinaria experiencia y oportunidades inagotables para hacer crecer el patrimonio familiar disfrutando al mismo tiempo de tus vacaciones.
El desarrollo está ubicado en la mejor zona residencial de Acapulco, rodeado de todos los servicios contando así con una de las mas altas plusvalías del mercado inmobiliario.
En Vidasoleil FP club se combinan la privacidad de un hogar, con los servicios y comodidades de un hotel de lujo, dando por resultado un exclusivo espacio ideal para la familia.
En las cinco torres se albergan 275 departamentos.
La casa club estará equipada con lo mejor para la diversión y el esparcimiento deportivo, sus instalaciones incluyen un restaurante, un salón de usos múltiples, terraza de eventos, gimnasio, baños con sauna y una alberca tipo laguna a lo largo de todo el desarrollo.
Así mismo cada torre cuenta con diferentes servicios, entre los cuales están un Club de Adolescentes, un Salón de juegos de mesa, un Business Center, una Guardería, un Salón de Proyecciones, Valet Parking, Bell Boy, Seguridad 24 horas y albercas que se interconectan.
Vidasoleil, FP club, una nueva forma de invertir y disfrutar en Acapulco!
PREGUNTAS FRECUENTES DE LA PROPIEDAD FRACCIONAL
¿Quién se encarga del cuidado de la propiedad?
Se contrata los servicios de una empresa de mantenimiento durante los primeros 4 años. El propietario tiene entonces la posibilidad de continuar con la misma gestión o cambiar, si fuese conveniente. Asimismo, el inversionista puede decidir sobre el futuro de su inversión.¿Quién se encarga de la decoración de la vivienda?Cada vivienda está decorada bajo la supervisión de un decorador profesional. Su propiedad dispondrá de todo tipo de servicios, desde televisor hasta tostador. Olvídese de los problemas e inconvenientes de amueblar una vivienda y déjelo en nuestras manos, Vidasoleil FP Club se encarga de todo.
¿Qué servicios se ofrecen con el mantenimiento y la explotación del departamento?
Vidasoleil FP Club ofrecerá un servicio integral, 7 días a la semana desde las 7 de la mañana a la 7 de la tarde. Además ofrecerá un servicio 24 horas para emergencias o problemas relacionados con la vivienda.
Su personal proporcionará una serie de servicios desde la administración del complejo para asegurarle de que su estancia sea lo mas agradable posible. La propiedad estará disponible siempre. Dispondrá del habitoallamiento adecuado para su eficiente operación incluyendo enceres personales totalmente dispuestos en su propiedad, previo a su llegada.
Además, estaran siempre a su disposición para recomendarle los mejores sitios para salir a cenar y contratar servicios de cualquier índole que necesite.
¿Cuántos servicios de limpieza incluye la cuota y cuántas cuotas se deben pagar?
Las propuestas que plantearon los desarrolladores incluyen un servicio de limpieza semanal de la propiedad y otro servicio integral, a cargo de una empresa especializada, cada 3 meses.
Los servicios se pueden adaptar a las necesidades del cliente, pudiendo ser, por ejemplo, cada dos semanas o cada dos días, diarias, etc.
¿Qué ocurre si decido vender?
El valor de la acción representa un 1/11 del valor de la vivienda. Por supuesto puede revender su propiedad fraccional a quien quiera comprarlo.
Esta es la base principal de la propiedad fraccional. El objetivo es que los clientes dispongan de una amplia cartera de inversiones con distintas propiedades en distintos países.
Será fácil revender una propiedad fraccional?
El proceso de revender una propiedad fraccional es un concepto relativamente nuevo. Hay muchísimas cosas que hacen que la propiedad fraccional sea interesante. Se trata de un mercado en constante aumento y encontrar futuros compradores es cada vez más fácil, a medida que este concepto sea mas familiar y aceptado.
¿Existe financiamiento para la compra de una propiedad fraccional?
Hay distintos tipos de financiamiento que los desarrolladores pueden otorgar o recomendarle a través de alianzas con la banca que han suscrito su código de ética.
¿Cómo se dividen los costos de la vivienda entre los once propietarios?
Los costos se dividen igualmente entre los once propietarios. Esto reduce la presión financiera que supone ser propietario de una vivienda convencional. Los costos totales se pagan por adelantado. la función del desarrollador es que la vivienda esté en perfecto estado y lista para el siguiente propietario. Además de encargarse del pago de las facturas, organizamos todo tipo de reparaciones y ofrecen el balance de cuentas de la propiedad a través de la empresa encargada de la administración del Complejo.
¿En que se diferencia del tiempo compartido o multipropiedad?
Vidasoleil FP Club no es una empresa de tiempo compartido o multipropiedad. Su objetivo es buscar a personas con un mismo fin, familiares, inversionistas, etc. y a través de su amplia red de asociados y clientes, ofrecer una amplia gama de departamentos, que pueden resultar altamente interesantes y en las cuales se ofrecen todos los servicios posibles. Ésta se convertirá en su segunda vivienda, de la que Usted, junto a otros once clientes, es propietario.
El concepto no es nuevo (está muy desarrollado en EEUU). Empresas transnacionales han rediseñado el proceso para ofrecer el máximo valor y rendimiento en Europa.
En un sistema de tiempo compartido o multipropiedad, Usted es normalmente propietario durante semanas y cortos periodos de tiempo y con la propiedad fraccional usted es el propietario registral de la vivienda y puede transmitirla a sus herederos. Además, resultar más sencillo el tomar una decisión sobre la propiedad. Con un máximo de 11 propietarios por unidad y el apoyo de la empresa de explotación y mantenimiento la comunicación entre estos es mucho más sencilla.
¿ Abonamos a la empresa administradora de intercambios una cuota mensual ?
No. El servicio o cuota que abona por su propiedad fraccional incluye todos los gastos. No hay gastos adicionales.
¿Existe algún otro sistema o solo puede haber 11 acciones o socios?
Se dispone de varios sistemas que se adaptan a las necesidades de todos los clientes, por ejemplo:
a) Si hay 4 clientes que prefieren disponer de temporada alta o de temporada baja y, entre ellos, se puede completar el año, la propiedad se distribuye entre estos 4 clientes.
En este caso, el precio por fracción y los gastos varían.
b) También se puede hacer un sistema rotativo de semanas, en lugar de periodos mensuales además de disfrutar los beneficios de pertenecer a uno de los sistemas de intercambio mas exitoso del mundo.
Esto hace que la segunda vivienda proporcione unas auténticas vacaciones, ya que permite utilizar la vivienda sabiendo que todo está en orden y a punto a para disfrutarla y la inversión que se realiza proporciona unas vacaciones de alta calidad. Además, cada propietario obtiene una escritura de propiedad, que puede transmitirse como cualquier otra propiedad o, incluso, poder llegar a venderla.
Recomiendan el uso de un notario para salvaguardar y supervisar la compra de propiedad fraccional?
Se dispone de un equipo de abogados y notarios con buena reputación y experiencia en la compra de bienes inmuebles que, además, disponen de experiencia en el sistema legal de la multipropiedad. La compra venta y la constitución del Régimen de Propiedad en Condominio se realizan, obviamente, a través de notarios.
Debo conocer a los otros propietarios?
No, ni es necesario ni es probable que los conozca antes de la compra. El equipo comercial trata de seleccionar a los propietarios con el fin de evitar la confluencia de propietarios inadecuados o incompatibles.
El objetivo es formar un grupo de clientes con ideas similares.
¿Cuánto cuesta? ¿Cuánto me puedo gastar…?
Un departamento de lujo en la Zona Diamante de Acapulco puede costar más de 500,000.00 US DLLS y una villa de lujo con piscina propia más de 1,500.000.00 US DLLS. Las fracciones de este tipo de vivienda podrían costar entre 150,000.00 y 500,000.00 US DLLS respectivamente. Vidasoleil FP club ofrece fracciones equivalentes a 4 semanas con inversiones desde 45,000.00 USD DLLS de contado, en atractivos planes de financiamiento, incluyendo los beneficios que se obtienen através de la empresa administradora de intercambios en sus variadas promociones.
¿Se pueden esperar incrementos en los precios de la vivienda similares a la compra tradicional?
Por su puesto que sí. Conforme vaya incrementando el precio de la vivienda, incrementará proporcionalmente el precio de la acción. Los productos que generalmente ofrece el desarrollador son de nueva construcción y en zonas donde haya incrementos mínimos de 10% de crecimiento anual.
¿Cuánto puedo cobrar por el alquiler?
El mismo precio que el valor de mercado. Obviamente, dependerá de la temporada. Las instalaciones y las servicios de la zona en que se sitúe la propiedad influirán también en el precio final de alquiler.
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